Το ΣΚΆΝΔΑΛΟ των ΣΚΑΝΔΆΛΩΝ (άλλο ένα) προσομοιάζει με το «Τρίγωνο των Βερμούδων». Πάμε πάλι...
Τα κοράκια... Τράπεζες (real estate), Funds και Servicers «αρπάζουν» τα Ακίνητα των Ελλήνων Πολιτών.
(Την πόρτα την άνοιξε ο ηγέρπης... και ο αυτιστικός άνοιξε και τα παράθυρα...)
Η ΤτΕ παραμένει θεατής στις παρανομίες των funds στην Ελλάδα!
Στο φως της δημοσιότητας ήρθαν τα εξωφρενικά στοιχεία (όχι ότι δεν τα γνωρίζαμε) για έναν ιδιότυπο «κλειστό κύκλο» συναλλαγών στον τομέα των κόκκινων δανείων και των πλειστηριασμών στην Ελλάδα.
Στην πρόσφατη έρευνα της εκπομπής «Υποθέσεις» με τον Πέτρο Κουσουλό αποκαλύφτηκε δημόσια το πλέγμα διασυνδέσεων μεταξύ των συστημικών τραπεζών, των εταιρειών διαχείρισης (servicers) και των funds, το οποίο ουδεμία σχέση έχει με διαφάνεια διαδικασιών και προστασία των δανειοληπτών.
«Γιάννης (Τραπεζίτης) κερνάει, Γιάννης (τραπεζίτης +διαπλεκόμενοι) πίνει».
Και σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, έχει στηθεί ένας μηχανισμός όπου η τράπεζα που πούλησε το δάνειο, συμμετέχει τόσο στην εταιρεία που το πλειστηριάζει όσο και στην εταιρεία που τελικά το εξαγοράζει.
Τρείς χαρακτηριστικές περιπτώσεις που περιγράφονται:
1. Η Περίπτωση της Alpha Bank: Cepal... Ο Απόλυτος ΈλεγχοςΣτην πρώτη περίπτωση, η εταιρεία Cepal προχωρά σε πλειστηριασμό ακινήτου. Η Cepal είναι θυγατρική της Cepal Holdings, στην οποία η Alpha Bank κατέχει το 20%. Το εντυπωσιακό όμως συμβαίνει στο τέλος της διαδικασίας: Το ακίνητο καταλήγει στην εταιρεία Galaxy 2, η οποία ανήκει κατά 100% στην Alpha Bank. Δηλαδή, η τράπεζα μέσω μιας εταιρείας που ελέγχει εν μέρει πλειστηριάζει το ακίνητο, για να το αγοράσει τελικά μια άλλη εταιρεία που της ανήκει εξ ολοκλήρου.
2. Η Περίπτωση της Τράπεζας Πειραιώς: Η Σύνδεση με την IntrumΑντίστοιχο μοντέλο παρατηρείται και εδώ. Η Intrum εκπροσωπεί το fund Vega 2, το οποίο πλειστηριάζει ακίνητα έχοντας αγοράσει τα σχετικά δάνεια από την Τράπεζα Πειραιώς. Η λεπτομέρεια που κάνει τη διαφορά; Η Intrum ανήκει κατά 20% στην ίδια την Τράπεζα Πειραιώς.
3. Η Περίπτωση της Eurobank: Το «Real Estate» ΕργαλείοΗ doValue εκπροσωπεί το fund Cairo 1, το οποίο απέκτησε δάνεια από την Eurobank. Κατά τη διαδικασία του πλειστηριασμού, το ακίνητο εξαγοράζεται από την εταιρεία Cairo 1 Real Estate. Εδώ η Eurobank εμφανίζεται να κατέχει το 20% της doValue και το 100% της Cairo 1 Real Estate, κλείνοντας τον κύκλο της ιδιοκτησίας.
Το «Σοκαριστικό Πληρεξούσιο»Η έρευνα αποκάλυψε ένα «αδιανόητο» έγγραφο. Πρόκειται για ένα πληρεξούσιο όπου ο νόμιμος εκπρόσωπος του servicer (της εταιρείας που κάνει τον πλειστηριασμό) εμφανίζεται να είναι το ίδιο πρόσωπο με τον εκπρόσωπο της Real Estate εταιρείας που αγοράζει το ακίνητο.
Αυτή η ταύτιση προσώπων και συμφερόντων δείχνει την «σκηνοθετημένη» διαδικασία, όπου ο πλειστηριασμός γίνεται ουσιαστικά μεταξύ συγγενικών εταιρειών, αποκλείοντας τον υγιή ανταγωνισμό και τη δυνατότητα του δανειολήπτη να βρει μια πιο δίκαιη λύση.
Ερωτήματα προς τους Εποπτικούς Φορείς... αν υπάρχουν Εποπτικοί φορείς! (βλέπε Στουρνάρα και υπουργεία!!!)
Η αποκάλυψη αυτών των υπόγειων διαδρομών θέτει προ των ευθυνών τους την Τράπεζα της Ελλάδος, την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών και το Υπουργείο Οικονομικών.
Είναι ηθικά και νομικά επιτρεπτό οι τράπεζες να «ανακυκλώνουν» τα ακίνητα των πολιτών μέσω θυγατρικών τους;
Ποιος ελέγχει τη σύγκρουση συμφερόντων όταν ο πλειστηριαστής και ο αγοραστής συνδέονται με την ίδια μητρική τράπεζα;
Δλδ ενώ οι πολίτες απειλούνται με εξώσεις, το σύστημα έχει θωρακίσει περαιτέρω τα κέρδη του μέσα από ένα λαβύρινθο εταιρειών, όπου το σπίτι του δανειολήπτη αλλάζει χέρια «στα χαρτιά», παραμένοντας στον ευρύτερο έλεγχο του τραπεζικού συστήματος.
Αυτό είναι εξυγίανση του τραπεζικού συστήματος;
ή Το «σκάνδαλο των σκανδάλων»;
_____
Κατάπτωση εγγυήσεων του «Ηρακλή» . Τα Αποκαλυπτήρια έγιναν στη Βουλή.
Ο υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς παραδέχτηκε ότι οι παράνομες χρεώσεις των servicers στα δάνεια του νόμου Κατσέλη θα επιβαρύνουν το Δημόσιο και τους φορολογουμένους
● Γιατί το υπουργείο Οικονομικών αρνείται να δώσει στη δημοσιότητα τα business plans τους;
Μια συζήτηση επίκαιρης ερώτησης στη Βουλή έφερε και νέα αποκαλυπτήρια, αυτή τη φορά για τους servicers. Συγκεκριμένα, προκύπτει ότι, ύστερα από τη δικαίωση στον Άρειο Πάγο των δανειοληπτών του νόμου Κατσέλη, ανοίγει ο δρόμος για την πρόωρη κατάπτωση εγγυήσεων του Δημοσίου. Αυτό σημαίνει ότι ήρθε η ώρα να αποκαλυφθούν όσα η κυβέρνηση «έσπρωξε κάτω από το χαλί» με τον νόμο για τον «Ηρακλή» – ελπίζοντας προφανώς ότι θα «σκάσουν» στα χέρια άλλου μετά τις επόμενες εκλογές. Όχι ότι το να τα διαχειριστεί η ίδια θα την χαλούσε. Αν θα είχε την άνεση μιας τρίτης τετραετίας… που αποκλείεται όμως.
Οταν η κυβέρνηση ψήφισε τον νόμο του «Ηρακλή» που παρείχε εγγυήσεις του Δημοσίου για να απαλλάξει τις τράπεζες από τον τρομερό όγκο των «κόκκινων» δανείων τους, που ξεπερνούσε τα 90 δισ. ευρώ, ισχυρίστηκε το αδιανόητο: ότι αυτό θα γινόταν χωρίς να… ανοίξει μύτη. Οτι δηλαδή ένας τέτοιος τρομερός όγκος μη εξυπηρετούμενων δανείων θα εξαφανιζόταν ως διά μαγείας χωρίς να καταπέσουν οι εγγυήσεις του Δημοσίου, δηλαδή χωρίς να πληρώσουν τις τράπεζες και τα funds οι Ελληνες φορολογούμενοι.
Για να «τεκμηριώσουν» αυτόν τον ισχυρισμό, υποχρέωσαν τους servicers που ανέλαβαν για λογαριασμό των funds τη διαχείριση των «κόκκινων» δανείων από τα οποία απαλλάχτηκαν οι τράπεζες, να εγγράψουν στα business plans τους πολύ υψηλά ποσοστά ανάκτησης. Ποσοστά ανάκτησης επί της ονομαστικής αξίας των «κόκκινων» δανείων πάνω από 75% ή και πάνω από 80%. Ωστόσο, τέτοια ποσοστά ανάκτησης είναι αδιανόητα, έξω από κάθε ανάλογη διεθνή εμπειρία και πλησιάζουν το στάτους πράσινων και όχι «κόκκινων» δανείων.
Με βάση τη διεθνή εμπειρία, εξάλλου, και για να είναι πειστικός προς τις αγορές χρέους, ο Οργανισμός Διαχείρισης Δημοσίου Χρέους (ΟΔΔΗΧ) έχει «παραδεχτεί» καταπτώσεις εγγυήσεων του Ελληνικού Δημοσίου στο 50% του συνόλου των εγγυήσεων.
Τα υψηλά ποσοστά ανάκτησης στα business plans των servicers, μεταξύ άλλων, προέβλεπαν και υψηλά ποσοστά εσόδων από εκτέλεση πλειστηριασμών. (Όμως λόγω εκλογικών αναμετρήσεων με προεκλογικές περιόδους μακρές, δεν βρέθηκε η ευκαιρία για μαζικούς πλειστηριασμούς, συν του ότι στην αγορά των πλειστηριασμών επήλθε γρήγορα κορεσμός, οι δε Ελληνες δανειολήπτες έχουν νομικά μέσα για να μεταθέσουν χρονικά το μοιραίο -προσφυγές, ανακοπές κ.λπ.). Γίνεται λοιπόν φανερό γιατί η κυβέρνηση αρνείται να δώσει στη δημοσιότητα τα business plans των servicers: διότι θα αποκαλυφθεί ότι ο «Ηρακλής» είχε χτιστεί πάνω στην ψεύτικη διαβεβαίωση ότι το Ελληνικό Δημόσιο και οι Ελληνες φορολογούμενοι δεν θα επιβαρυνθούν ξανά για χάρη των τραπεζών και των funds, υπόθεση που έρχεται η ώρα να χρεοκοπήσει…
Ολα ήταν «κανονισμένα», αλλά εδώ και καιρό τα business plans των servicers δεν πήγαιναν καλά, γνώριζαν μεγάλες αποκλίσεις σε σχέση με τους στόχους. Με την απόφαση του Αρείου Πάγου και ιδιαίτερα με τον κίνδυνο αναδρομικών απωλειών εξαιτίας νέων προσφυγών, πιέζονται ακόμα περισσότερο.
Οι απαντήσεις του υφυπουργού οικονομικών στον Νίκο Παππά, κατά τη διάρκεια της συζήτησης της επίκαιρης ερώτησης στη Βουλή, αποπνέουν ακριβώς αυτόν τον φόβο: ότι η απόφαση του Αρείου Πάγου θα φέρει πιο κοντά την αναπόφευκτη κατάπτωση των εγγυήσεων του Δημοσίου, γεγονός που θα πλήξει σε προεκλογικό χρόνο το πολιτικό προφίλ της κυβέρνησης.
Ακατάσχετο λογαριασμών των servicers!
Καθώς αυτή η υπόθεση «ανακινείται» και σίγουρα θα αποτελέσει κρίσιμο στοιχείο του δημόσιου διαλόγου μέχρι τις εκλογές, είναι σημαντικό να υπενθυμίσουμε την απίστευτη ρύθμιση που προώθησε η κυβέρνηση το 2023 για το ακατάσχετο λογαριασμών των servicers!
Η ρύθμιση περιέχεται στον νόμο 5072/2023, που στο άρθρο 7 προβλέπει τη δυνατότητα των servicers να εισπράττουν και κατέχουν χρηματικά ποσά από δανειολήπτες (μεταξύ άλλων και από πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης - πλειστηριασμούς κ.λπ.), τα οποία θα τοποθετούνται σε λογαριασμό με αποκλειστικό προορισμό τα funds που έχουν εξαγοράσει τα «κόκκινα» δάνεια.
Ως εδώ πρόκειται για ενσωμάτωση σχετικής ευρωπαϊκής Οδηγίας. (της άθλιας Ένωσης
). Ομως στο άρθρο 7 παράγραφος 3 του νόμου προβλέπεται:
«Ο λογαριασμός της περ. α) της παρ. 2 είναι ανεκχώρητος και ακατάσχετος έναντι οποιουδήποτε τρίτου μέρους πλην του αγοραστή πιστώσεων, περιλαμβανομένου και του Δημοσίου και του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), δεν υπάγεται στην πτωχευτική περιουσία σε περίπτωση πτώχευσης του διαχειριστή πιστώσεων, και το σύνολο του ποσού που είναι κατατεθειμένο σε αυτόν αποδίδεται στον διαχειριστή πιστώσεων»!
Πρόκειται για απίστευτη και μοναδική σε παγκόσμιο επίπεδο απόφαση: οι servicers να τίθενται υπεράνω των νόμων και υπεράνω των συμφερόντων των Ελλήνων πολιτών, του Ελληνικού Δημοσίου και του ΕΦΚΑ, αναδεικνύοντας την Ελλάδα σε χρηματοπιστωτική «μπανανία»!
Τώρα έρχεται και η κάλυψη παράνομων απαιτήσεων των servicers με χρήματα των Ελλήνων φορολογουμένων…
Ο υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς παραδέχεται
Απαντώντας σε σχετική ερώτηση στη Βουλή... ο υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο ενεργοποίησης εγγυήσεων, σημειώνοντας ότι «πρέπει να δούμε ακριβώς σε ποιες περιπτώσεις επηρεάζεται το ύψος της δόσης» και ότι «το αν θα φτάσει ποτέ, σε κάποιο σημείο, κάποια από τις τιτλοποιήσεις να χτυπήσει εγγύηση εξαιτίας αυτού, πρέπει να το δούμε». Παραδέχτηκε, επίσης, ότι «ενδεχομένως σε κάποια από αυτά θα περιοριστούν τα έσοδα».
Έχουν σκοπό δηλαδή να ανοίξουν και το δρόμο για να (ξανά) πληρώσει ο φορολογούμενος τις παρανομίες των funds.... και των παράνομων και διαπλεκόμενων SERVICERS...
Σχόλια