Παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και τις διαρκείς συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή, η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί hot spot για Ισραηλινούς επενδυτές στον ξενοδοχειακό κλάδο. Με ισχυρό τουριστικό brand, γεωγραφική εγγύτητα και περιουσιακά deals με δυνητικά υψηλές αποδόσεις, η χώρα παραμένει στον επενδυτικό χάρτη επιχειρηματιών από το Τελ Αβίβ και όχι μόνο, είτε μέσω άμεσων εξαγορών, είτε με σχέδια ανάπτυξης νέων μονάδων από το μηδέν. ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ
Οι Ισραηλινοί της Aluma Hotels & Resorts, μέλους του ξενοδοχειακού ομίλου Isrotel, προχωρούν δυναμικά στην ελληνική αγορά, με πέντε ξενοδοχεία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – τέσσερα εκ των οποίων ιδιόκτητα – και συνολικές επενδύσεις ύψους 100 εκατ. ευρώ. Στο κέντρο της πρωτεύουσας διαθέτουν ήδη τρεις μονάδες, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες ξεκινούν την κατασκευή boutique hotel στου Ψυρρή, δίπλα στο σημερινό Anise, και την αναβάθμιση του Skylark στην Ομόνοια, υπό τη συλλογή Tapestry by Hilton. Στη Θεσσαλονίκη, έχουν αναλάβει την πλήρη ανακαίνιση του ιστορικού ξενοδοχείου Βιέννη στον Βαρδάρη. Η πρώτη παρουσία τους στην Ελλάδα έγινε με το Adia Aluma Athens Curio Collection by Hilton, πεντάστερη μονάδα 215 δωματίων. Με ισχυρό διεθνές αποτύπωμα – 24 ξενοδοχεία και 6.000 εργαζομένους – ο εισηγμένος στο Τελ Αβίβ όμιλος Isrotel βλέπει την Ελλάδα ως στρατηγική «γέφυρα» για την ευρωπαϊκή του επέκταση, ποντάροντας στη ζήτηση για city hotels σε αναβαθμιζόμενες περιοχές, όπως είναι η Ομόνοια, που τα τελευταία χρόνια μαγνητίζει την ισραηλινή κοινότητα.
Αυτή είναι μία από τις πιο πρόσφατες κινήσεις στην ελληνική αγορά. Η ισραηλινή Israel Canada των Barak Rosen και Assi Tuchmeyer εισήλθε στην εγχώρια ξενοδοχειακή αγορά μέσω συμφωνίας με τη Brown Hotels, αποκτώντας οκτώ ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας 1.067 δωματίων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα Isla Brown Corinthia και Isla Brown Chania Crete (σε συνεργασία με τη Hilton), καθώς και μονάδες σε Λουτράκι, Εύβοια και Αθήνα. Η συμφωνία αφορά τη μεταβίβαση των συμβάσεων μίσθωσης, ενώ η διαχείριση των ξενοδοχείων παραμένει στη Brown, που έχει πλέον σημαντική εμπειρία στην ελληνική αγορά. Το deal αναμένεται να οδηγήσει σε αναδιάρθρωση των brands της Brown, ενόψει και της ένταξης των τεσσάρων ξενοδοχείων Play που ήδη λειτουργεί η Israel Canada στην Ελλάδα.
Η Fattal Group
Σε έναν από τους πιο δραστήριους ξένους επενδυτές στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη εξελίσσεται η εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Τελ Αβίβ Fattal Group, που επενδύει πάνω από 80 εκατ. ευρώ σε Αθήνα, Ρόδο, Θεσσαλονίκη και Ναύπλιο. Στην Αθήνα, επανασυστήθηκε με το NYX Athens, στη θέση του ιστορικού «Εσπέρια» της Σταδίου, έπειτα από πλήρη ανακαίνιση ύψους 25 εκατ. ευρώ. Στη Ρόδο, απέκτησε μονάδα στα Κολύμπια που λειτουργεί πλέον ως Leonardo Kolymbia Resort, με σχέδια επέκτασης, ενώ στη Θεσσαλονίκη αναμένεται σύντομα το δεύτερο NYX στην Ελλάδα, επί της Τσιμισκή, με 135 δωμάτια. Η Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, θυγατρική της Fattal διαχειρίζεται 13 ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο. Με τα έργα που υλοποιούνται, ο όμιλος αναμένεται να ξεπεράσει τα 2.000 δωμάτια στην Κύπρο και τα 1.500 στην Ελλάδα, ενισχύοντας τη θέση του στην αγορά πολυτελούς φιλοξενίας στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου.
Σε τροχιά στρατηγικής επένδυσης μπαίνει το project Saladi Resort στην Αργολίδα, με προϋπολογισμό άνω των 266,5 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία Saladi Beach Resort A.E., με έδρα την Αθήνα, έχει υποβάλει φάκελο στην Enterprise Greece για την υπαγωγή του σχεδίου στις διατάξεις του νόμου περί Στρατηγικών Επενδύσεων. Το έργο περιλαμβάνει την πλήρη ανακαίνιση του παλιού ξενοδοχείου “Σαλάντι”, που θα μετατραπεί σε μονάδα 5 αστέρων με 203 δωμάτια, καθώς και την ανάπτυξη condo hotel με 167 bungalows και 170 κατοικίες. Στο πλάνο εντάσσονται εγκαταστάσεις όπως συνεδριακό κέντρο 600 ατόμων, εστιατόρια, SPA και χώροι προσωπικού, ενώ η επένδυση αναμένεται να γίνει υπό την “ομπρέλα” διεθνούς ξενοδοχειακού brand. Την υλοποίηση του project έχει αναλάβει ο Πέτρος Πολίτης της Gnosis Investments, που διαχειρίζεται και ισραηλινά κεφάλαια. Η ίδια εταιρεία ετοιμάζει δύο νέα ξενοδοχεία Radisson στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, το Radisson RED Mitropoleos Square Athens που θα διαθέτει 112 δωμάτια και αποτελεί επένδυση 30 εκατ. ευρώ και το Radisson Theatrou Square Athens, στο διατηρητέο κτίριο της πρώην Διπλαρείου Σχολής.
Η Ελλάδα παραμένει σταθερά ανάμεσα στους κορυφαίους επενδυτικούς και τουριστικούς προορισμούς για τους Ισραηλινούς, που επισκέπτονται τη χώρα όλο τον χρόνο – με έμφαση στα νησιά το καλοκαίρι και στα αστικά κέντρα τον χειμώνα. Οι άμεσες επενδύσεις ισραηλινών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων αγγίζουν τα 700 εκατ. ευρώ, ενώ, σύμφωνα με την Τράπεζα του Ισραήλ, το 10% των διεθνών επενδύσεών τους σε ακίνητα το 2022 κατευθύνθηκε στην Ελλάδα – από τουριστικά θέρετρα και ξενοδοχεία, έως κατοικίες και εμπορικά projects.
[Από το «ε5»]
Λεωνίδας Αποσκίτης
=====================
5 Ιουλίου 2025
Το NEWS 24/7 μελέτησε τις αγορές των Ισραηλινών στη Θεσσαλονίκη και παρουσιάζει ένα συγκεκριμένο ισραηλινό πρότζεκτ. Μια ισραηλινή εταιρεία αγοράζει ολόκληρες οικοδομές και τις χρησιμοποιεί ως AirBnB.
Ο ουρανός του Τελ Αβίβ κατακλύζεται συχνά από πυραύλους. Ο εναέριος χώρος μπορεί να κλείνει για τα αεροπλάνα, όμως τα ισραηλινά κεφάλαια συνεχίζουν να ταξιδεύουν στη Θεσσαλονίκη.
Αυτό το καλοκαίρι, οι αφίξεις Ισραηλινών στην πόλη αναμένεται να είναι περιορισμένες. Ωστόσο, οι τουρίστες και φοιτητές που θα επισκεφθούν τη Θεσσαλονίκη, είναι πολύ πιθανό να καταλήξουν σε κάποιο διαμέρισμα ισραηλινών συμφερόντων.
Το NEWS 24/7 παρουσιάζει τις αγορές μια συγκεκριμένης εταιρείας, που εδώ και τέσσερα χρόνια αγοράζει και ανακαινίζει ολόκληρες οικοδομές, για να τις εκμεταλλευτεί κυρίως ως AirBnB. Έτσι, εκεί που κάποτε ζούσαν κάτοικοι, σήμερα μπαινοβγαίνουν μονάχα τουρίστες.
ΜΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, ΔΥΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΟΙ, 16 ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
Μέχρι το 2018, η πολυκατοικία στη συμβολή των οδών Σβώλου και Ιπποδρομίου, φιλοξενούσε τη Μονάδα Εφήβων του νοσοκομείου ΑΧΕΠΑ – τη μοναδική δημόσια δομή στη χώρα που παρείχε ολοκληρωμένη ψυχιατρική φροντίδα για εφήβους, με υπηρεσίες ημερήσιας νοσηλείας και ξενώνα.
Μετά τη λήξη της σχετικής σύμβασης, το ακίνητο εγκαταλείφθηκε από το ΕΣΥ, και λίγο αργότερα αγοράστηκε από μια εταιρεία δυο Ισραηλινών.
Σήμερα, ολόκληρο το πενταώροφο κτίριο λειτουργεί αποκλειστικά ως σύμπλεγμα Airbnb. Συνολικά, πρόκειται για 31 διαμερίσματα, που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η εταιρεία συγκροτήθηκε το 2021 και απέκτησε νέα νομική μορφή το 2023. Μέχρι σήμερα έχει αγοράσει και ανακαινίσει άλλες 15 πολυκατοικίες και οικόπεδα στη Θεσσαλονίκη.
Η δραστηριότητα τους δεν περιορίζεται στο κέντρο. Κάτι αντίστοιχο πραγματοποίησαν και στην περιοχή του Φαλήρου. Πάνω από το Θεαγένειο, μια πολυκατοικία, μετατράπηκε μέσα σε μερικούς μήνες σε ένα 6όροφο κτίριο με AirBnB. Εκεί που πριν ζούσαν κάτοικοι της πόλης σήμερα υπάρχουν 37 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και ένα γυμναστήριο.
Στη δυτική είσοδο της πόλης, η ίδια εταιρεία έχει αποκτήσει 8 ακίνητα. Στο ένα από αυτά σχεδιάζει έναν all-in one οικισμό 87 διαμερισμάτων, με καταστήματα, καφέ, χώρο στάθμευσης, γυμναστήριο και τζακούζι.
Λίγο μετά τον Σιδηροδρομικό Σταθμό, στην οδό Βίτσι, οι δύο Ισραηλινοί έχουν σηκώσει μια φοιτητική εστία, έξι ορόφων με 32 δωμάτια. Αντίστοιχα, στην οδό Κατερίνης δημιουργούν δυο πολυκατοικίες, συνολικά 47 διαμερισμάτων, που θα προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Στην περιοχή των 40 Εκκλησιών, πάνω από το κέντρο, τα τελευταία χρόνια έχουν σχεδιάσει και πουλήσει πέντε πολυκατοικίες.
Η ΔΥΤΙΚΗ ΕΙΣΟΔΟΣ ΚΑΙ Ο ΠΟΛΕΜΟΣ
H περιοχή της δυτικής εισόδου της πόλης, φαίνεται πως ενδιαφέρει τους Ισραηλινούς λόγω του υπο ανέγερση Μουσείου του Ολοκαυτώματος, του αναπτυσσόμενου εμπορικού χαρακτήρα και των παλιών επαγγελματικών χώρων, τους οποίους αγοράζουν και προχωρούν σε αλλαγή χρήσης.
Το NEWS 24/7 επικοινώνησε με τον Παντελή Σπυράτο, μεσίτη στη Θεσσαλονίκη, που συνεργάζεται με ισραηλινούς μεσάζοντες. Αυτό που περιγράφει είναι μια μαζική εξαγορά και εκμετάλλευση ολόκληρων κτιρίων στο Δήμο Θεσσαλονίκης.
Η φάμπρικα των ισραηλινών projects έχει ως εξής. Ένας μεσάζοντας που γνωρίζει την αγορά ακινήτων, συστήνει ένα crowdfunding και διακινεί την πρόταση σε επενδυτές. Αν θέλεις να αγοράσεις, βάζεις κεφάλαιο στο ποτ, και έπειτα η εταιρεία διαχειρίζεται τα ακίνητα με μια ελάχιστη εγγυημένη απόδοση.
Κάτω από τον Σιδηροδρομικό Σταθμό Θεσσαλονίκης, έχουν πρόσφατα ανεγερθεί τρεις οικοδομές με ισραηλινά κεφάλαια. «Το γραφείο μας έχει πουλήσει τρία κτήρια και ένα οικόπεδο στην περιοχή, και τα τέσσερα σε Ισραηλινούς», αναφέρει ο Σπυράτος στο NEWS 24/7.
«Πρώτη φορά μου περιέγραψε το μοντέλο ένας πελάτης το 2019, σχολιάζοντας ότι σκοπεύει να επενδύσει στη Θεσσαλονίκη, γιατί κάτι έρχεται στη Μέση Ανατολή. Όταν μου το είπε απόρησα με το ενδιαφέρον», αφηγείται ο Σπυράτος στο NEWS 24/7.
«Μου απάντησε πως επιθυμεί να έχει ευκολία μεταφοράς χρημάτων, και μια δεύτερη επίσημη κατοικία σε περίπτωση που ξεσπάσει ο πόλεμος. Έβλεπαν τόσο μπροστά, γιατί καταλάβαιναν όταν δεν ήταν ευπρόσδεκτοι στις γειτονικές χώρες. Οπότε βρήκαν μια ευκαιρία μετακίνησης κεφαλαίου. Αν γίνει πόλεμος δε θα μπορείς να μεταφέρεις εύκολα χρήματα, ενώ αν έχεις και άλλο κύριο τόπο κατοικίας μπορείς και να ταξιδέψεις ευκολότερα».
Δημοσίευμα της γαλλικής εφημερίδας La Croix, που αναπαράχθηκε την περασμένη εβδομάδα, ανέφερε πως από τον Οκτώβριο του 2021, 10.000 Ισραηλινοί εγκαταστάθηκαν στην Ελλάδα. Ωστόσο, κάτι τέτοιο δεν φαίνεται να αποτυπώνεται στα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Μάλιστα, σύμφωνα με τις λίστες που είδε το NEWS 24/7, οι Ισραηλινοί δεν εμφανίζονται καν στην πρώτη δεκάδα των υπηκόων τρίτων χωρών που έχουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα. Φυσικά, κάτι τέτοιο δεν αποκλείει το ενδεχόμενο, να διαθέτουν μια κατοικία την οποία επισκέπτονται περιοδικά.
Πηγή: www.news247.gr/
Σχόλια