Γράφει: Ο Σχης (εα) Δημήτριος Κωνσταντινίδης*
Στην διεθνή έκθεση Θεσσαλονίκης ο κύριος Πρωθυπουργός ανήγγειλε μέτρα
για την καταπολέμηση του υψηλού κόστους της στέγασης. Και μου έφερε στο
μυαλό την παροιμία “Να σε κάψω Γιάννη μ’, Να σε αλείψω λάδι να σε
γιάνω”. Η οποία σημαίνει πως αφού πρώτα σε καταστρέψω. Σου κάνω και ένα
μικρό καλό, για τα μάτια του κόσμου ή για να γλυτώσω απ’ την οργή σου. ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ
Πώς όμως μπορούμε να έχουμε τόσο μεγάλη αύξηση στις τιμές των ακινήτων; Όταν η οικονομία μας πάει από το κακό στο χειρότερο; Όταν παρά τα 14 συναπτά έτη μνημονίων και περικοπών, το χρέος αυξάνεται αντί να μειώνεται; Ο μόνος λόγος που δικαιολογεί αυτή την αύξηση των τιμών, είναι η αύξηση στην ζήτηση. Γιατί όμως έχουμε αύξηση στην ζήτηση, την στιγμή που ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται αντί να αυξάνεται; Το 2010 μετά την είσοδο της χώρας μας στο Διεθνές Νομισματικό Ταμείο. Τα κόμματα που προκάλεσαν το αβάσταχτο χρέος. Βρήκαν σαν λύση του προβλήματος τον ΕΝΦΙΑ. Ο οποίος σύμφωνα με δήλωση του εμπνευστή του, θα ήταν ένας προσωρινός φόρος. Από τότε πέρασαν 13 χρόνια και ο ΕΝΦΙΑ είναι ακόμα σε ισχύ. Ο αισχρός αυτός φόρος ανάγκασε τους Έλληνες όχι μόνο να πληρώνουν ενοίκιο για να μένουν στο σπίτι τους, αλλά να πληρώνουν φόρο και για απαρχαιωμένα σπίτια τα οποία δεν δίνουν κανένα εισόδημα. Με αυτό τον τρόπο μείωσαν ακόμα περισσότερο την αγοραστική δύναμη των Ελλήνων. Αποτέλεσμα όλων αυτών των αποφάσεων ήταν η μείωση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα. Έτσι σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα έπεσε από το 84,6% που ήταν το 2005 στο 73,3% το 2021. Αυτό το 11,3% που για οποιονδήποτε λόγο έχασε το σπίτι του, αναγκάστηκε να νοικιάσει κατοικία και να αυξήσει την ζήτηση στα ενοίκια. Ένας άλλος τρόπος που η τότε κυβέρνηση αποφάσισε να αντιμετωπίσει την οικονομική δυσπραγία ήταν το πρόγραμμα της χρυσής βίζας. Έτσι έκρινε ότι ήταν σωστό να δίνει βίζα σε οποιονδήποτε αγόραζε μια κατοικία πάνω από 250 χιλιάδες ευρώ. Αν κοιτάξετε τι κάνουν οι άλλες χώρες πάνω σε αυτό το θέμα, θα διαπιστώσετε με πόση προχειρότητα η Ελληνική κυβέρνηση αντιμετωπίζει όλα ανεξαιρέτως τα ζητήματα. Στις ΗΠΑ για παράδειγμα δεν υπάρχει τέτοιο πρόγραμμα, γιατί μια τέτοια επένδυση θεωρείται παθητική δεδομένου ότι δεν παράγει πλούτο. Για να πάρει κάποιος άδεια μόνιμου κατοίκου στις ΗΠΑ θα πρέπει να επενδύσει χρήματα σε επιχείρηση και να δώσει εργασία σε τουλάχιστον 10 Αμερικανούς πολίτες. Ας κοιτάξουμε άλλες χώρες που δεν είναι τόσο ισχυρές όσο οι ΗΠΑ. Και βρίσκονται ποιο κοντά στην Ελληνική πραγματικότητα. Η Πορτογαλία, προσπαθώντας να ανακόψει τις αυξήσεις των τιμών στα ακίνητα. Κατάργησε πλήρως το πρόγραμμα της χρυσής Βύζας. Μετά την κατάργηση του προγράμματος από την Πορτογαλία, μεγάλος αριθμός Αμερικανών πολιτών στράφηκαν προς την Ελλάδα. Σημειώνοντας ετήσια αύξηση 740% στις αιτήσεις για το πρόγραμμα. Το 2022, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή κάλεσε τις κυβερνήσεις της ΕΕ να σταματήσουν να πωλούν ιθαγένεια σε επενδυτές. Ειδικότερα, η Κομισιόν εξέδωσε σύσταση, με την οποία καλούσε τα μέλη να καταργήσουν αμέσως κάθε υφιστάμενο πρόγραμμα χορήγησης ιθαγένειας σε επενδυτές και να διασφαλίσουν τη διενέργεια αυστηρών ελέγχων για την αντιμετώπιση των κινδύνων που ενέχουν τα προγράμματα χορήγησης άδειας διαμονής. Το πρόγραμμα της χρυσής βίζας μπορεί να έφερε χρήματα στον κρατικό κορβανά, αλλά ταυτόχρονα έφερε στην Ελλάδα πολλούς τυχοδιώκτες. Ο μοναδικός σκοπός των οποίων ήταν ο πλουτισμός σε βάρος των Ελλήνων, με τις ευλογίες βέβαια της κυβέρνησης. Αυτή την στιγμή λοιπόν ακίνητα στην Ελληνική επικράτεια ανήκουν σε Γερμανούς, Άγγλους, Αμερικανούς, Αλγερινούς, Κινέζους και δυστυχώς τούρκους. Η κατοχή ακινήτων από τούρκους ή διάφορους άλλους μουσουλμάνους σε ευαίσθητες περιοχές όπως Ξάνθη και Κομοτηνή, δημιουργεί προβλήματα και στην Εθνική Ασφάλεια. Αυτά βέβαια είναι μικρά γράμματα για αυτούς που λαμβάνουν αποφάσεις. Μιας και αυτοί όχι μόνο δεν θα κρατήσουν ποτέ όπλο για να υπερασπιστούν την χώρα, αλλά δεν ξέρουν καν τι είναι το όπλο.
Ένας άλλος παράγοντας που επέτεινε ακόμα περισσότερο το πρόβλημα, ήταν η δραστηριοποίηση στην χώρα μας της Airbnb. Όταν το 2011 η βραχυχρόνια μίσθωση ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στην Ελλάδα. Η χώρα μας βρισκόταν σε ύφεση και υπόγραφε το ένα μνημόνιο μετά το άλλο. Έτσι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θεώρησαν ότι βρήκαν την κότα με τα χρυσά αυγά. Η δε κυβέρνηση θεώρησε ότι βρήκε ένα ακόμα φορολογικό έσοδο. Το πρόβλημα είναι ότι η κυβέρνηση αντί να σκεφτεί τις μελλοντικές επιπτώσεις που θα έχει η έγκριση αυτής της δραστηριότητας. Και να προσπαθήσει να προστατέψει τους Έλληνες πολίτες που την ψήφισαν. Αρκέστηκε στην συλλογή των φορολογικών εσόδων. Υπάρχουν δύο οπτικές γωνίες μέσα από τις οποίες μπορούμε να εξετάσουμε το ζήτημα. Η μία είναι η οπτική των ιδιοκτητών και η άλλη είναι αυτή των ενοικιαστών.
Οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι έχουν δικαίωμα να διαχειριστούν την περιουσία τους με όποιο τρόπο θέλουν, προκειμένου να βελτιστοποιήσουν το εισόδημα τους. Κανένας δεν μπορεί να διαφωνήσει με αυτό το επιχείρημα. Εάν μάλιστα στην ζυγαριά προσθέσουμε και την αδιαφορία της πολιτείας στο θέμα των εξώσεων. Η οποία ανάγκαζε τους ιδιοκτήτες να ταλαιπωρούνται με μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες και απώλεια εισοδημάτων. Τότε θα κατανοήσουμε απόλυτα αυτούς τους ανθρώπους, που είδαν την βραχυχρόνια μίσθωση ως λύση στο πρόβλημα τους. Έτσι όχι μόνο ξεφορτώθηκαν τους κακοπληρωτές αλλά αύξησαν και τα εισοδήματα τους.
Από την άλλη πλευρά έχουμε τους ενοικιαστές. Οι οποίοι πλέον αναγκάζονται να διαθέσουν όλο και μεγαλύτερο ποσοστό από το εισόδημα τους, προκειμένου να βρουν ένα αξιοπρεπές σπίτι για την οικογένεια τους. Και αυτοί από την δικιά τους πλευρά έχουν δίκαιο. Διότι ενώ όλα έγιναν ακριβότερα οι μισθοί τους παρέμειναν ισχνοί. Ενώ οποιαδήποτε πενιχρή αύξηση, εξανεμίζεται από τον πληθωρισμό. Ο οποίος ειρήσθω εν παρόδω είναι ο υψηλότερος σε όλη την Ευρώπη. Και εμένα τι με νοιάζει, θα πει ο ιδιοκτήτης. Και θα έχει δίκαιο. Γιατί εάν σήμερα κάποιος πληρώσει 300 χιλ ευρώ για να αγοράσει ένα ακίνητο. Και το νοικιάσει 600 ευρώ το μήνα, δηλαδή 7200 το χρόνο. Και από αυτά αφαιρέσει τον ΕΝΦΙΑ και λοιπούς φόρους εισοδήματος συν επισκευές και ανακαινίσεις. Τότε θα πρέπει να περιμένει 40 χρόνια για να κάνει απόσβεση του κεφαλαίου του. Για να σας δώσω όμως μια εικόνα του προβλήματος που προκάλεσε το Aibnb θα σας πω ότι τον περασμένο Αύγουστο ο αριθμός των Airbnb στην Ελλάδα έφτασε τα 232831 καταλύματα. Τα οποία βέβαια αφαιρέθηκαν από την αγορά ενοικίων και αύξησαν τις τιμές των ακινήτων.
Εκτός όμως από την Airbnb, δραστηριοποιούνται σε αυτό τον χώρο και διάφοροι άλλοι μικροεπενδυτές. Έτσι για παράδειγμα μικροεπενδυτές από τα Σκόπια αγοράζουν ακίνητα στην Χαλκιδική, τα οποία στην συνέχεια ενοικιάζουν μόνο σε Σκοπιανούς. Αυτοί δε, όταν περνάνε τα σύνορα της χώρας μας, φροντίζουν να έχουν μαζί τους τα πάντα που ενδεχομένως θα χρειαστούν κατά την παραμονή τους εδώ. Και δεν αφήνουν καθόλου χρήμα στην Ελλάδα. Έτσι δικαιολογείται και το γεγονός, ότι ενώ αυξάνεται ο αριθμός των τουριστών που επισκέπτονται την χώρα μας. Το ποσό που δαπανούν μειώνεται. Και άρα μειώνονται και τα φορολογικά έσοδα της κυβέρνησης. Το κακό είναι ότι με αυτό τον τρόπο η κυβέρνηση επέτρεψε την δημιουργία νέων κομιτατζήδων που εποφθαλμιούν την Μακεδονία. Το τραγικό δε σε όλη αυτή την ιστορία είναι ότι, τους νέο – κομιτατζήδες δημιούργησε το κόμμα που πριν από λίγα χρόνια, έβγαζε τον κόσμο στο δρόμο για να τραγουδήσει το Μακεδονία ξακουστή. Όταν η κυβέρνηση Τσίπρα υπέγραφε την κατάπτυστη συμφωνία των Πρεσπών.
Τέλος ήρθε και το κερασάκι στην τούρτα, που λέγεται λαθρομετανάστες. Ο κύριος Πρωθυπουργός δήλωσε από το βήμα της βουλής ότι είναι υπερήφανος που βλέπει την κοινωνία μας να γίνεται πολυπολιτισμική. Ότι βλέπει στην Σχολή Ευελπίδων να φοιτούν αλλοδαποί σπουδαστές οι οποίοι αύριο θα διοικήσουν τον Ελληνικό Στρατό. Από την άλλη πλευρά βουλευτές της συμπολίτευσης όπως η κυρία Βούλτεψη δηλώνουν σε τηλεοπτικές εκπομπές ότι έχουμε το καλύτερο σύστημα ενσωμάτωσης στην Ελληνική κοινωνία. Την στιγμή μάλιστα που η Γερμανία κλείνει τα δικά της σύνορα, και θα αρχίσει πρόγραμμα επιστροφής στην Ελλάδα δεκάδων χιλιάδων λαθρομεταναστών. Πόσοι είναι αυτοί σε όλη την Ελλάδα; Και πόσα σπίτια απαιτούνται για την στέγαση τους;
Είμαι απολύτως σίγουρος ότι κανένας αυτή την στιγμή δεν μπορεί να μας απαντήσει με βεβαιότητα πόσοι είναι αυτοί οι άνθρωποι και που βρίσκονται. Η παροχή όμως δωρεάν στέγης σε όλους αυτούς τους ανθρώπους, αυξάνει ακόμα περισσότερο την ζήτηση για ακίνητα και ωθεί προς τα πάνω τις τιμές, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Το ερώτημα που τίθεται τώρα είναι εάν ο Πρωθυπουργός γνωρίζει όλα αυτά τα θέματα ή όχι. Και η απάντηση είναι ότι σαφώς και τα γνωρίζει. Προφανώς όμως τα θεωρεί ελάσσονος σημασίας. Τότε γιατί θέλει να παρουσιάζεται ως τεθλιμμένος για το αβάσταχτο κόστος της ζωής; Η απάντηση είναι απλή.
Ακόμα και με μια αντιπολίτευση η οποία αυτοκαταστρέφεται και βρίσκεται υπό διάλυση. Κινδυνεύει υπό το βάρος των κοινωνικών αντιδράσεων να χάσει τις επόμενες εκλογές. Γεγονός που άρχισε να φαίνεται όχι μόνο στις δημοσκοπήσεις αλλά και στις προτάσεις που γίνονται για αλλαγή του εκλογικού νόμου. Προκειμένου αυτός να βολεύει την ΝΔ. Επιπλέον βουλευτές της συμπολίτευσης που αισθάνονται ότι κινδυνεύουν να χάσουν την έδρα τους, άρχισαν να διαμαρτύρονται. Γεγονός που έγινε ορατό μετά την πρόσφατη διαγραφή βουλευτή της ΝΔ που τόλμησε να αντιμιλήσει στον αρχηγό.
Το φαινόμενο δεν είναι μόνο Ελληνικό. Ταλανίζει όλη την Ευρώπη. Κοιτάξτε τι γίνεται στην Βαρκελώνη στην οποία οι ντόπιοι αναγκάζονται να μείνουν σε αποθήκες. Έτσι κάτω από την τεράστια κοινωνική πίεση ο Δήμαρχος της πόλης αποφάσισε να καταργήσει εντελώς την βραχυχρόνια μίσθωση. Αντί όμως οι Ευρωπαίοι ηγέτες να λάβουν μέτρα για την αντιμετώπιση του προβλήματος, αδιαφορούν και το κάνουν ακόμα χειρότερο. Όταν δε οι πολίτες στρέφονται προς την ακροδεξιά, οι πολιτικοί αντί να ψάξουν τις δικιές τους ευθύνες, στις λανθασμένες τους πολιτικές. Κατηγορούν τους πολίτες για τις επιλογές τους. Στην χώρα μας μάλιστα έφτασαν στο σημείο να τους κατηγορούν, ως ανώριμους. Ξεχνώντας βεβαία να πουν, ότι αυτοί οι ίδιοι πολίτες, ήταν δικοί τους ψηφοφόροι την προηγούμενη τετραετία. Τότε όμως ήταν ώριμοι και λάμβαναν σωστές αποφάσεις. Στην συνέχεια ξαφνικά έγιναν φασίστες, ανώριμοι και οι αποφάσεις τους ήταν λανθασμένες. Με απλά λόγια όταν μας συμφέρει, το εκλογικό σώμα είναι ώριμο. Ενώ όταν δεν μας συμφέρει είναι ανώριμο.
Κύριε Πρωθυπουργέ το κακό που κάνετε σε καθημερινή βάση είναι τόσο μεγάλο, που το λίγο λαδάκι επάνω στην πληγή δεν θα προσφέρει τίποτα, παρά περισσότερο θυμό. Προσέξτε γιατί έχετε περάσει από το επίπεδο της ύβρις και της άτης. Και τώρα κινδυνεύτε να περάσετε στην νέμεση και στην τίση.
*MS National Grand Strategy, NDU Washington D.C
MBA, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας
Σχόλια